Bail commercial
decision
Lorsque les conditions de l’article 133 de l’AUDCG sont réunies le juge fera droit aux demandes du bailleur qui souhaite résilier le contrat de bail
Tribunal de première instance de Lomé, Chambre commerciale, No 070/18 DU 05 Février 2018
Mise à jour le 23 Otocbre 2020
decision
Le paiement du prix du loyer étant l’obligation principale qui pèse sur le locataire, le manquement par ce dernier à cette obligation constitue une cause de résiliation du contrat de bail
Tribunal de première instance de première classe de Lomé, 2 ème Chambre commerciale, No 056/18 DU 26 Janvier 2018
Mise à jour le 27 Août 2020
Arrêt
Conformément à l’article 110 de l’AUDCG, le bail ne prend pas fin par la vente du local loué, mais se poursuit avec le nouvel acquéreur des lieux loués qui devient ipso facto le nouveau bailleur
Tribunal de première instance de Lomé, Chambre commerciale, No 0500/2018 DU 07 Août 2018
Mise à jour le 14 Otocbre 2020
Arrêt
Doit être cassé et annulé, l’arrêt dans lequel, il existe une contradiction entre les motifs et le dispositif, cette contradiction étant équivalente à une absence de motif
Cour Suprême du Togo, Chambre judiciaire, No 053/2017 DU 18 Mai 2017
Mise à jour le 27 Août 2020
Arrêt
Le contrat de bail signé entre l’Etat et une société commerciale, portant sur le domaine public, n'est pas un bail commercial mais un contrat administratif relevant de la compétence de la juridiction administrative
Cour Suprême du Togo, Chambre judiciaire, No 029/2016 DU 17 Mars 2016
Mise à jour le 27 Août 2020
Arrêt
La liberté de fixation du prix du loyer ne fait pas obstacle à la possibilité pour le juge de procéder à une augmentation du prix du loyer principal lorsque en cas de sous-location, les parties n’arrivent pas à s’entendre sur le nouveau prix du loyer
CCJA, 2e Ch., No 150/2016 DU 27 Octobre 2016
Mise à jour le 01 Otocbre 2020
Arrêt
Le juge qui fonde sa décision sur un moyen n’ayant pas été soulevé par l’une des parties au procès verra sa décision être annulée
CCJA, 3e Ch., No 087/2016 DU 28 Avril 2016
Mise à jour le 09 Septembre 2020
Arrêt
C'est à bon droit qu'un arrêt d'appel confirme l'expulsion d'un preneur dès lors qu'il est établi que les travaux, incompatibles avec sa présence dans les lieux, ont effectivement démarré, après un congé de six mois donné par le bailleur
CCJA, 3e Ch., No 086/2016 DU 28 Avril 2016
Mise à jour le 09 Septembre 2020
Arrêt
Ne viole pas les 74 et 75 de l’AUDCG, le juge d’appel qui, appréciant souverainement les pièces du dossier, retient que le bailleur a autorisé les travaux réalisés et ordonne au profit du preneur le remboursement des travaux qu’il a effectués
CCJA, 3e Ch., No 051/2016 DU 25 Mars 2016
Mise à jour le 27 Août 2020
Arrêt
Le preneur ne peut retenir les loyers au titre de compensation pour les grosses réparations qu’il a effectuées sans avoir au préalable obtenu l’autorisation de la juridiction compétente, ainsi, c’est à bon droit s’il est condamné à payer les loyers échus
Cour d'appel de Commerce d'Abidjan, 5e Ch, No 705/2019 DU 07 Janvier 2020
Mise à jour le 13 Août 2020